Nyvärna 10

Detta är ett fritidshus på Singö i Norrtälje kommun, utannonserat till ett utgångspris på 4 495 000 kr. Annonsen beskriver egentligen två byggnader: ett äldre hus på 45 kvadratmeter från 1960 och det hus som ligger till grund för den registrerade boarean på 50 kvadratmeter, byggt 2001. Sett tillsammans ger det två separata boningshus, vilket kan vara praktiskt för gäster eller flera generationer — men det är också värt att notera att priset gäller hela anläggningen, inte bara det yngre huset.

Priset är det som bör granskas noggrant. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen byggde på 125 annonser i hela Norrtälje stad, ligger medianpriset på 35 380 kr per kvadratmeter. Det är statistik över annonserade priser, alltså inte slutpriser, och den täcker hela staden — inte bara skärgårdsområden som Singö. Ändå ligger begärt pris för den här fastigheten, räknat på den registrerade boarean, 154 % över den medianen, avrundat till helprocent. Det är en betydande avvikelse, även med tanke på att havsnära lägen ofta prissätts högre än stadsgenomsnittet.

Annonsen målar upp ett enskilt och ostört läge med havet nära och utsikt över vattnet. Sådana påståenden går inte att verifiera utifrån handlingarna som granskats, och de bör därför ses som mäklarens beskrivning snarare än dokumenterade förhållanden. Frågelistan och ett protokoll har lästs, men inga verifierade fynd utöver ovanstående siffror finns att redovisa från dem.

Sammanfattningsvis: två hus, varav det yngre från 2001, i ett läge som säljtexten lyfter fram men som handlingarna inte bekräftar i detalj. Priset ligger klart över referensstatistiken, och den som är intresserad bör begära underlag som motiverar skillnaden.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.