Hattuddsvägen 64

KollaHem har gått igenom annonserna och handlingarna för detta vinterbonade fritidshus i Frötuna–Björknäs, norrtälje. Huset är byggt 2021 och uppges ha en boarea på 77 m² fördelat på fyra rum, med tre sovrum, badrum och en klädkammare som kan användas som förråd. Till detta kommer ett gästhus på cirka 18 kvm och en tomt på 2 157 kvm.

Prissättningen är det som bör väga tyngst i bedömningen. Utgångspriset är 3 500 000 kr, vilket i KollaHems egen jämförelse ligger 26 % över medianpriset för hela staden Norrtälje, som vid sammanställningen den 2026-09-11 låg på 36 121 kr/m². Det är ett påtagligt avstånd till medianen, och medianpriset bygger på 139 annonser — det rör sig alltså om begärda priser, inte slutpriser, vilket är värt att komma ihåg vid förhandling.

Handlingarna som granskats i text är planbeskrivning, detaljplan, slutbesked och bygglovsritning med planritning; inga verifierade fynd utöver ovanstående finns att redovisa därifrån. Flera andra handlingar finns i dokumentationen men har inte kunnat granskas i denna omgång, bland annat fasadritning, avloppstillstånd, energiberäkning, brandskydd och handlingar rörande brunn och vattenprov. För den som vill veta mer om avlopp, vatten och energi är det alltså ännu öppna frågor.

Annonsen lyfter läget med havet cirka 350 meter bort, en samfälld badstrand med brygga och altan med spabad. Det är uppgifter från säljtexten som inte kan verifieras mot handlingarna, men de ger en bild av vad området erbjuder. Sammantaget: ett nyligen byggt fritidshus med gästhus och havsnära läge, där priset ligger markant över medianen och där flera tekniska handlingar återstår att granska.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.