Timmermansvägen 6

KollaHem har granskat denna annons för ett fritidshus i Västanvik på Rådmansö, utanför Norrtälje. Huset är på 69 kvadratmeter fördelat på fyra rum, varav tre sovrum enligt annonsen, och har utgångspris 2 995 000 kronor. Det är alltså ett kompakt fritidshus i timmer med ryggåstak, med kamin i vardagsrummet och wc med dusch.

Priset är det som bör väga tyngst i bedömningen. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 12 september 2026 utifrån 140 annonser i hela Norrtälje stad, ligger medianpriset på 36 269 kronor per kvadratmeter — observera att det gäller annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger detta hus ungefär 20 procent över, vilket är en påtaglig premie för ett fritidshus på 69 kvadratmeter. Tomten på 4 708 kvadratmeter är dock generös och enligt annonsen finns möjlighet till avstyckning, vilket kan vara relevant för den som funderar på värdet över tid.

Annonsen målar upp ett rikt fritidsliv i området, med poolområde, klubbhus, tennisbana och badmöjligheter i Lötaviken och Tillsmaren, samt två hamnar för båtintresserade. Sådana uppgifter går inte att verifiera utifrån de handlingar KollaHem granskat, men de är i och för sig typiska beskrivningar för ett etablerat fritidsområde i Roslagen. Fastigheten har kommunalt VA och egen brunn, som enligt annonsen är avsedd för bevattning.

Några saker är värda att notera. Tillträdet är planerat till vår eller sommar 2027, alltså med en relativt lång tid framåt. Dessutom finns flera handlingar knutna till fastigheten — bland annat frågelista och dokument med koppling till Norrtälje Västanvik — som ännu inte har kunnat granskats i sin helhet av KollaHem. Den som är intresserad bör därför begära in och läsa den fullständiga dokumentationen, särskilt frågelistan, innan eventuell budgivning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.