Stensätersvägen 38

KollaHem granskar ett fritidshus i Skebobruk utanför Norrtälje, utannonserat till 2 250 000 kr. Boarean uppges till 60 m², vilket ger ett pris per kvadratmeter som i KollaHems egen jämförelse ligger ungefär 3 % över medianen för hela staden Norrtälje. Den medianen, 36 269 kr/m², är dock baserad på 140 annonser vid sammanställningen den 12 september 2026 och avser begärda priser, inte slutpriser. Jämförelsen är alltså mot hela kommunens stadskärna snarare än mot fritidshus i kustnära läge, vilket är värt att ha i åtanke när man bedömer om priset är gynnsamt.

Annonsen målar upp en bild av lugn vid vattnet, bastubad året runt och plats för gäster. Att det finns ett gästhus på tomten är en sak att verifiera inför visning, liksom bastuns skick och om badmöjligheterna faktiskt ligger inom bekvämt avstånd. Säljtexten innehåller inga uppgifter om byggår, vilket gör det extra viktigt att fråga efter husets ålder och eventuella renoveringar.

Av dokumenten framgår att det finns ett avloppstillstånd, en detaljplan (07-13), en frågelista samt bygglov med teknisk beskrivning. Det finns även en analysrapport från 2025 med en tillhörande förklaring till analysresultaten och ett besiktningsprotokoll. Dessa tre senare handlingar finns i underlaget men har inte kunnat granskas i text, så vad de faktiskt innehåller är i nuläget okänt. En analysrapport och ett besiktningsprotokoll kan innehålla väsentlig information om exempelvis vattenkvalitet eller byggnadens tekniska skick, och bör läsas noggrant innan bud lämnas.

Sammanfattningsvis handlar det om ett relativt kompakt fritidshus till ett pris som ligger strax över medianen för Norrtälje kommun sett över hela staden. Med tanke på att flera viktiga handlingar ännu inte är granskade i detalj rekommenderas köparen att begära in och gå igenom besiktningsprotokollet och analysrapporten från 2025 innan beslut fattas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.