Edsgatan 24 D

KollaHems genomgång av Edsgatan 24D i Nordstan, Vänersborg.

Bostaden är en trerummare på 75 kvadratmeter i en bostadsrättsförening byggd 2021, belägen på första våningen av två. Enligt annonsen ligger den i markplan i gårdshus mot en innergård, med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, två sovrum, inglasat uterum och dubbla uteplatser. Badrummet beskrivs som helkaklat med tvättmaskin och torktumlare. Föreningen ska erbjuda parkering i garaget i källarplan, möjlighet att låna övernattningslägenhet för gäster samt en gemensam takterrass med spabad och bastu.

Priset är satt till 1 995 000 kronor, och det är här den egna statistiken ger mest vägledning. Vid sammanställningen den 11 september 2026 låg medianpriset i stadsdelen Nordstan på 17 325 kronor per kvadratmeter, baserat på 14 annonser och utan att vara slutpriser. Mot den medianen ligger den här bostaden 54 procent över — en markant skillnad som köparen bör fästa uppmärksamhet vid, särskilt som siffrorna gäller begärda priser och inte genomförda affärer.

Även månadsavgiften sticker ut. Den ligger på 7 135 kronor, medan medianavgiften i Nordstan vid samma mätning var 4 583 kronor per månad. Det innebär en avgift 56 procent över medianen, alltså i samma klass som prisläget. En sådan skillnad kan spegla föreningens service och utrustning, men den påverkar den månatliga kostnaden väsentligt och är värd att räkna på över tid.

Annonsen är sparsam med detaljer kring föreningens ekonomi, och i underlaget finns inga handlingar att granska — varken årsredovisning, fastighetsregler eller energideklaration. Det gör att uppgifterna om föreningens faciliteter och avgifternas innehåll i nuläget vilar enbart på säljtexten. En intresserad köpare bör begära in föreningens ekonomiska handlingar innan bud, och samtidigt väga in att det begärda priset ligger betydligt över vad jämförbara bostäder i stadsdelen annonseras för.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.