Södra Fogdelyckegatan 26C

KollaHem har granskat denna bostadsrätt på andra våningen i en fastighet från 1958 i Karlshamn Centrum. Lägenheten har en boarea på 65,5 m² fördelat på tre rum, med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum samt en balkong mot innergården. Enligt annonsen gjordes en uppdatering av ytskikt och kök år 2018. Energiklassen är E.

Prissättningen är den mest i ögonen fallande biten. Utgångspriset är 2 395 000 kr, och i KollaHems egen statistik för stadsdelen Karlshamn Centrum, baserad på 14 annonser vid sammanställningen den 7 september 2026, ligger begärt pris per kvadratmeter 183 % över medianen på 12 942 kr/m². Det är ett kraftigt avstånd uppåt, och medianvärdet bygger dessutom på annonserade priser, inte slutpriser — skillnaden mellan begärt och betalt kan alltså vara ytterligare en faktor att räkna med.

Avgiften är däremot den motsatta historien. Med 986 kr per månad ligger den 71 % under medianen på 3 375 kr/mån i samma jämförelse. Annonsen uppger dock avgiften till 969 kr per månad inklusive värme, vatten och tv — en avvikelse mot den angivna avgiften på 986 kr som är värd att reda ut med föreningen eller mäklaren innan bud läggs. Annonsen förklarar den låga nivån med att föreningen är oäkta, vilket innebär förmånsbeskattning för medlemmarna. Med oäkta bostadsrättsföreningar följer också särskilda förutsättningar kring ägande och risk som förtjänar en närmare titt.

Dokumentkontrollen ger inget att luta sig mot: inga handlingar finns i underlaget, vilket innebär att exempelvis ekonomisk plan, stadgar och energideklaration inte kunnat granskas. Det i sig är inte detsamma som att handlingar saknas hos föreningen, men det betyder att nyckeltal och villkor inte är verifierade av KollaHem. Innan en affär är aktuell bör den intresserade själv begära in och läsa föreningens handlingar — särskilt med tanke på den annars ovanliga kombinationen av mycket hög kvadratmeterpris och mycket låg avgift.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.