Kungsgatan 26 och 28

KollaHems genomgång utgår från att objektet är en bostadsrätt på 284 kvadratmeter, byggd 1929, med ett utgångspris på 6 250 000 kr. Det är värt att notera att annonsen beskriver tillträdet som en hyresfastighet med fem lägenheter, garagebyggnad och parkeringsplatser — en bild som inte riktigt låter sig förenas med uppgifterna om bostadsrätt och boarea i underlaget. Köparen bör därför reda ut vad som faktiskt är till salu innan vidare steg tas, eftersom annonsen och den registrerade informationen pekar åt olika håll.

Prissättningen ligger enligt KollaHems egen statistik 70 procent över medianen för begärt pris per kvadratmeter i hela staden Karlshamn. Medianen ligger där vid 12 942 kr per kvadratmeter, baserat på ett urval av 80 annonser vid sammanställningen den 14 september 2026 — observera att det rör begärda priser, inte slutpriser. Skillnaden mot medianen är påfallande och motiverar en noggrann genomgång av vad priset bygger på.

Annonse reser flera frågor som underlaget inte kan besvara. Uppgiften om totala hyresintäkter på cirka 405 000 kr per år kommer från annonsen och har inte kunnat verifieras, och inte heller påståendet om fjärrvärme med låg drift går att belägga i handlingar. Samma sak gäller möjligheten att bygga ytterligare byggnader — det är enligt annonsen en eventuell möjlighet, inte något som är prövat eller bekräftat i underlaget.

Dokumentläget är sammanfattningsvis tydligt: inga handlingar finns i underlaget. Det innebär att viktiga underlag som årsredovisning, ekonomisk plan och fastighetsreglerteckning inte gått att granska inför denna genomgång. För den som överväger objektet är handlingarna därför nödvändiga att begära in och läsa, särskilt med tanke på de öppna frågorna om objektets karaktär och de påstådda hyresintäkterna. Annonserna anger ingen avgift, och KollaHems statistik visar en medianavgift på 67,48 kr per kvadratmeter och månad i Karlshamn, men eftersom objektet enligt annonsen är en hyresfastighet är den jämförelsen knappast tillämplig här.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.