Kyrkogårdsgatan 25B

Det här är en bostadsrätt på Kyrkogårdsgatan 25 i Ystad Centrum — en trerummare på 68 kvadratmeter i ett hus uppfört 1944. Lägenheten ligger på första våningen av tre, och enligt annonsen är den genomgående med vy mot Norra Promenaden, medan sovrummen har fönster mot innergården. Köket samt golv och ytskikt är enligt annonsen utbytta av nuvarande ägare under senare år, vilket dock inte specificeras närmare i årtal.

Priset är satt till 1 295 000 kronor, vilket ger ett pris per kvadratmeter som ligger 39 % under medianen för hela staden Ystad enligt KollaHems egen statistik. Det urvalet bygger på 142 annonser vid sammanställningen 2026-09-07, och medianen låg då på 31 123,5 kronor per kvadratmeter. Det är värt att komma ihåg att siffrorna avser annonserade priser, inte slutpriser — skillnaden mellan dem kan vara betydande.

Månadsavgiften är 5 441 kronor, och där ligger lägenheten inte lika gynnsamt till: 18 % över medianen på 4 593 kronor i samma jämförelse. För en bostadsrätt från 1944 är det en post man bör fästa särskild uppmärksamhet vid, eftersom en högre avgift ofta speglar underhållsbehov eller planerade åtgärder i föreningen.

Annonsen beskriver föreningen som välskött med stabil ekonomi och lyfter fram att byggnaden är q-märkt med kulturhistoriskt värde. Dokument från föreningen — stadgar och årsredovisning för 2024 — finns och har lästs, men inga verifierade fynd därifrån redovisas i underlaget, så påståendet om ekonomin får inte bekräftas av handlingarna i den här granskningen. Energiklassen är D. Sammanfattningsvis: priset per kvadratmeter ligger lågt mot stadens median, avgiften över den, och det är balansen mellan dem som är lägenhetens egentliga kalkyl.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.