Vespergränd 18

KollaHem granskar en bostadsrätt i radhusform i Norrviken, Sollentuna, med fyra rum och 98,5 kvadratmeter. Utgångspriset är 3 495 000 kronor och månadsavgiften 7 282 kronor.

Priset ser på pappret lockande ut. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-09 utifrån åtta annonser i stadsdelen, ligger priset per kvadratmeter 24 % under medianen på 46 444,5 kronor. Men medianpriset bygger på begärda priser, inte slutpriser, så det är ingen garanti för vad bostaden faktiskt går på. Avgiften är desto tydligare avvikande: 7 282 kronor i månaden ligger 56 % över stadsdelens medianavgift på 4 662 kronor. Det är en skillnad som följer med ägaren varje månad och som kan påverka både boendekostnaden och bostadens framtida värde.

Energideklarationen, som finns som handling, visar ett primärenergital på 96 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass D.

Annonsen målar upp ett lugnt och tryggt område med gångavstånd till pendeltåg, skolor, handel och badplats, och beskriver bostaden som genomgående i bra skick med tre sovrum på övervåningen, två badrum och uteplatser på både baksida och framsida. Det är värt att notera att annonsen inte redogör för bostadsrättsföreningens ekonomi utöver själva avgiften — något som är särskilt angeläget med tanke på att avgiften ligger så markant över stadsdelens median. Den som är intresserad bör därför begära ut föreningens senaste årsredovisning och budget innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.