Bodekullsgatan 39A

KollaHem har granskat denna bostadsrätt på 28 kvadratmeter i Östra Sorgenfri, Malmö, som ligger på fjärde våningen i ett hus uppfört 1947. Utgångspriset är 795 000 kr och månadsavgiften 2 066 kr.

Mot KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen den 15 september 2026 byggde på 24 annonser i stadsdelen, ligger begärt pris per kvadratmeter 15 % över medianen på 24 702 kr/m² för Östra Sorgenfri. Det är alltså ett begärt pris som ligger märkbart över vad som annars annonseras i området, och som köpare är det värt att fundera över vad i den här bostaden som motiverar skillnaden. Avgiften ser däremot gynnsam ut: den ligger 3 % under medianen på 76,28 kr per kvadratmeter och månad för stadsdelen.

Energideklarationen, som finns som handling och har lästs, visar ett primärenergital på 227 kWh/m² och år. Bostaden har energiklass G. Annonsen lyfter fram föreningens satsning på solceller, men säljtexten redovisar inga siffror som kopplar investeringen till bostadens energiprestanda — deklarationens tal talar sitt eget språk.

Annonsen betonar bevarad karaktär, bland annat ett originalkök med platsbyggda skåp och tidstypiska detaljer, ett helkaklat badrum samt klädkammare från hallen. Planlösningen beskrivs som en öppen yta avsedd för kombinerad sovplats, sittgrupp och matplats. Läget nära Möllevången, Folkets Park, Pildammsparken och kommunikationer vid Södervärn och Triangeln stämmer med områdets karaktär, men väger inte upp det faktum att bostaden är en etta på 28 kvadratmeter med energiklass G till ett pris över stadsdelens median. För den som överväger ett bud är det pris- och avgiftsläget som bör vägtyngst i bedömningen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-15.