Lärarvägen 4, Bredbyn

Villan i Bredbyn ligger på en lugn gata enligt annonsen, och huset är från 1976 med 103 kvadratmeter boarea fördelat på fyra rum. Utgångspriset är 1 450 000 kronor, och det är mot det som KollaHems jämförelse bör göras: vid sammanställningen låg priset 17 procent över medianen för hela staden Örnsköldsvik, som var 11 996 kronor per kvadratmeter. Medianen bygger på 76 annonser och rör begärda priser, inte slutpriser — det är alltså annonsnivåer som jämförs, och det faktiska utfallet vid försäljning kan se annorlunda ut.

Att priset ligger över stadsmedianen behöver inte vara fel i sig, men det innebär att köparen betalar mer per kvadratmeter än det typiska annonspriset i Örnsköldsvik. Det kan spegla läget i Bredbyn eller husets skick, men det ställer också högre krav på att man själv bedömer vad som motiverar skillnaden.

Annonsen lyfter särskilt källarplanet, som uppges ha totalrenoverats under de senaste åren, med allrum med braskamin, en relaxavdelning och tvättstuga. Även uppdaterade ytskikt i övriga delar av huset nämns. Det är annonsuppgifter som inte kan styrkas av handlingar i underlaget — ingen dokumentation finns att tillgå, vilket gör att renoveringarnas omfattning och kvalitet inte går att verifiera. Frågor om vad som gjorts, när och av vem bör ställas direkt vid visning.

Vidare anges tre sovrum på entréplanet och allrum på båda plan, en stor inglasad altan samt en öppen uteplats mot baksidan med eftermiddags- och kvällssol. Fiber är installerat, och annonsen pekar på närhet till natur, skola, förskola och kommunikationer. Ingen energiklass framgår av underlaget. Sammantaget ett hus med flera lockande drag enligt annonsen — men med ett pris över medianen och utan handlingar att backa påståendena med är det extra viktigt med en noggrann egen granskning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.