Björkhagavägen 17, Mariedal / Ekeberg

Villan på Björkhagavägen 17 i Mariedal/Ekeberg är en villa från 1942 med 68 kvadratmeter boarea, fördelad på ovanvåning och källare. Annonsen beskriver ett sovrum på ovanvåningen med möjlighet att skapa ytterligare ett rum, samt ett sovrum i källaren. Utevistelsen lyfts fram med ett inglasat uterum och två uteplatser, och uppvärmningen sker enligt annonsen med en luft/vattenvärmepump.

Prissättningen är den tydligaste jämförelsepunkten. Utgångspriset är 2 500 000 kr, och enligt KollaHems egen statistik ligger det begärda priset per kvadratmeter 74 % över medianen för hela staden Karlskrona. Medianpriset i staden vid sammanställningen den 15 september 2026 var 21 171 kr per kvadratmeter, baserat på 81 annonser — observera att det gäller begärda priser, inte slutpriser. För en mindre villa från 1942 är det alltså en prisläge som ligger markant över stadssnittet, vilket är värt att väga in i värderingen.

Det finns flera saker som underlaget inte besvarar. Tomtens storlek nämns inte i annonsen, och ingen energiklass framgår av underlaget — annonsens påstående om låga driftskostnader går därför inte att verifiera mot handlingarna. De tre dokument som lästs gav inga ytterligare verifierade nyckeltal utöver den redovisade statistiken, så frågor om skick, renoveringsbehov och driftkostnader bör ställas direkt till mäklaren.

Sammanfattningsvis är detta en kompakt villa med flexibel planlösning enligt annonsen, i ett område som mäklaren beskriver som omtyckt. Det väsentliga inför en eventuell budgivning är förhållandet mellan utgångspriset och den lokala marknaden: med begärt pris per kvadratmeter 74 % över Karlskronas median vid sammanställningen krävs en noggrann egen bedömning av bostadens skick och potential innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-15.