Specksjön 130, Specksjön

Det här är en liten fritidsvilla i Specksjön utanför Sundsvall, byggd 1962, med 52 kvadratmeter fördelat på två rum och utgångspris 795 000 kronor. Annonsen talar om en sommarstuga med gäststuga i direkt anslutning, tomt med uteplatser och närhet till Specksjön där en båtplats ingår. Det är alltså ett enkelt fritidsboende, inte en helårsbostad, och den som söker mer yta eller service på gångavstånd bör mäta sina förväntningar mot det.

Priset ser lågt ut i jämförelse med staden som helhet. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 29 % under medianen i Sundsvall, som vid sammanställningen den 7 september 2026 låg på 21 458,5 kronor per kvadratmeter, baserat på 140 annonser. Observera att medianen bygger på begärda priser, inte slutpriser, så den verkliga prisbildningen kan se annorlunda ut. Medianavgiften i samma urval var 22 028,5 kronor per månad, men eftersom detta är en villa utan månadsavgift är den siffran mest av intresse som bakgrund.

En viktig brasklapp är att inga handlingar alls finns i underlaget. Det betyder att varken byggnadsritningar, energideklaration eller andra dokument har kunnat granskas, och vi kan därför inte belägga något om stugans skick eller driftskostnader. Annonsens beskrivning av miljön är just en säljares ord, inte dokumenterade fakta.

Sammanfattningsvis handlar det om ett prisvärt, litet fritidshus med sjönära läge och båtplats, med Stöde i närheten för service. Men utan handlingar att luta sig mot bör den som är intresserad kräva en egen visning och besiktning innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.