Valknyttsvägen 38

På Valknyttsvägen 38 i Bosvedjan står en villa i två plan från 1920 med 140 kvadratmeter boyta och sju rum fördelade på kök, matrum, vardagsrum, tre sovrum och två badrum. På övervåningen finns enligt annonsen ett mindre kök, ett allrum och ett sovrum, som säljaren lyfter fram som en möjlig grund för uthyrning. Utöver detta finns balkong och uteplats samt en trädgårdstomt som beskrivs som lummig och lättskött.

Det begärda priset är 3 300 000 kronor, vilket enligt KollaHems jämförelse motsvarar cirka nio procent över medianpriset för hela staden Sundsvall, som vid sammanställningen den 6 september 2026 låg på 21 559,5 kronor per kvadratmeter baserat på 140 annonser. Det rör sig om annonserade priser, inte slutpriser, så avvikelsen ger en indikation på var huset ligger i priskartan snarare än ett svar om vad köpare i slutändan betalat.

Annonsen uppgiver att flera tyngre exteriöra åtgärder gjordes på 90-talet, bland annat treglasfönster, falsat plåttak och dränering av grunden med platonmatta. Säljaren anger också indraget fiber till fastigheten. Sådana uppgifter kommer från annonsen och bör kontrolleras mot handlingar och vid visning, inte minst eftersom åldern på enskilda åtgärder ofta är värd att belägga med kvitton eller driftuppgifter.

Energideklarationen för fastigheten, som finns inläst, visar ett primärenergital på 136 kWh per kvadratmeter och år. Bostaden har energiklass E. Det är en uppgift värd att ha med sig i bedömningen, särskilt för ett äldre hus där uppvärmningskostnaden påverkar den totala boendekostnaden. Lägesmässigt nämner annonsen närhet till Birsta City, stan, skola, förskola och busshållplats, vilket är läsvärt men inte något vi kan verifiera utöver säljarens egen beskrivning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.