Trolle-Bondes Gata 5, Vällingby Nälsta

KollaHem har gått igenom annonsen för lägenheten på Trolle Bondes gata 3 i Vällingby Nälsta, och det finns några saker som är värda att känna till innan en eventuell budgivning.

För det första storleken. Annonsen talar om 83 kvm, men den verifierade boarean är 80,5 m². Skillnaden är inte enorm, men den påverkar prisbilden. Med utgångspriset 2 995 000 kr hamnar priset per kvadratmeter 7 % under medianen för hela staden Stockholm, enligt KollaHems egen statistik från 146 annonser vid sammanställningen den 2026-09-07. Det är alltså ett gynnsamt pris lägesmässigt — men räkna med den faktiska arean, inte annonsens.

Avgiften är en annan historia. 6 355 kr per månad ligger 42 % över medianavgiften i KollaHems jämförelse, som är 4 465,5 kr. Annonsen beskriver föreningen som ekonomiskt stabil, men ett sådant påstående ska man inte ta för goda varor — det bygger på säljarens och mäklarens bild, inte på granskade siffror. Årsredovisningen för Brf Bönemannen finns i dokumentöversikten och bör läsas noggrant, särskilt med tanke på den höga avgiften.

Energideklarationen finns och visar ett primärenergital på 127 kWh/m² och år. Annonsen nämner inte energiprestanda alls, vilket är värt att notera. Byggåret 1993 och läget i ett tvåvåningshus stämmer med bilden av ett familjevänligt område nära Nälstaskolan och Vällingby Centrum, men det är annonsens egen beskrivning av närområdet — inte något vi kan verifiera.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.