Bäckgränd 4, Herrestad

KollaHem har granskat villan på Herrestad i Uddevalla, som ligger ute till ett utgångspris på 2 500 000 kr. Huset är byggt 1956 och har en boarea på 91 m² fördelat på tre rum. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd med utgångspriser från 78 annonser i Uddevalla den 7 september 2026, ligger priset per kvadratmeter 6 % under stans median på 29 245,5 kr/m². Det är en gynnsam utgångspunkt, men statistiken gäller utgångspriser – inte slutpriser – och jämförelsen avser hela staden, inte Herrestad särskilt. Medianavgiften i samma urval ligger på 12 000 kr/mån och berör i huvudsak bostadsrätter, så den säger inte mycket om denna villa.

Annonsen anger att bostaden har 91 + 91 m², det vill säga ett fullt källarplan till som inte räknas in i boarean. Källaren beskrivs i annonsen som rymlig, med plats för bland annat tvättstuga och förvaring, och som ett mervärde. Tomten på 897 m² uppges vara friköpt, och på fastigheten finns garage och parkeringsmöjligheter.

Några saker förtjänar respekt för vad som faktiskt är sagt. Annonsen presenterar fler sovrum som en möjlighet – ett rum kan delas av i vardagsrummet och källaren kan enligt annonsen rymma ytterligare ett – men det är förhoppningar, inte färdiga rum. De två sovrummen idag är det som är verklighet i dagens planlösning.

En dokumentöversikt med verifierade fynd finns inte i underlaget, vilket innebär att inga handlingar har kunnat granskas inför den här genomgången. Köpare är därför klokt i att begära in energideklaration,kontrollansvarig rapport och byggnadsbeskrivning innan bud läggs, inte minst med tanke på husets ålder.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.