Näsvägen 26, Kolvik

Villan i Kolvik på Värmdö byggdes 1992 och har en boarea på 210 kvadratmeter fördelade på nio rum. Utgångspriset är 11 500 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 7 september 2026 utifrån sex annonser i stadsdelen, ligger medianpriset i Kolvik på 59 558,5 kronor per kvadratmeter. Det är inte slutpriser utan annonserade nivåer, men mot den medianen ligger det begärda priset åtta procent under, avrundat till helprocent. Det är en gynnsam utgångspunkt att känna till, även om den slutliga prisläget först visar sig vid budgivning.

Annonsen beskriver en villa med sällskapsytor mot sjön, tre sovrum på övre plan och en lägenhet i suterrängen på omkring 42 kvadratmeter med sovrum, vardagsrum, köpdel och badrum. År 2000 byggdes bostaden ut med den del som vetter mot vattnet, enligt annonsen. Utomhus finns pool, spabad, flera terrasser, gästhus, bastuhus och två förrådsbyggnader, samt både carport och garage. Det är många komponenter att ta ställning till, och skicket på varje del bör kontrolleras på visning.

En sak att notera är att inga handlingar finns i underlaget för den här granskningen. Det gäller till exempel besiktningsprotokoll och energideklaration, som annonsen hänvisar till via den digitala tjänsten Boresan köpare. Att dokumentationen inte delges förrän efter anmälan av intresse eller bokad visning är mäklarens rutin, inte något som är fel med fastigheten, men det innebär att vi ännu inte kan bekräfta vad handlingarna innehåller.

Sammanfattningsvis är det en stor villa med mycket utemiljö och ett pris per kvadratmeter under KollaHems jämförelsenivå för området vid sammanställningen. Värt att granska vidare är husets skick, eftersom både 1992 års bygge och 2000 års utbyggnad innebär att olika delar har olika ålder, samt vad de dokument som inte delges i förväg faktiskt visar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.