Skogsvägen 3, Risögrund

KollaHem har granskat villan på Skogsvägen 3 i Risögrund, Kalix — en villa i ett och en halv plan med 95 kvadratmeter boarea, fyra rum och byggår 1982. Utgångspriset är 975 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik för stadsdelen Risögrund, baserad på fem annonser vid sammanställningen den 7 september 2026, ligger medianpriset på 7 218 kronor per kvadratmeter — dock inte slutpriser, utan begärda priser. Mot den medianen ligger det begärda priset för denna villa 42 procent över, vilket är en påtaglig skillnad som köpare bör väga in i sin värdering.

Annonsen lyfter fram att köket renoverades 2023 och badrummet 2021, samt att ytskikten ska vara enhetligt renoverade. Det är uppgifter från säljtexten som vi inte kan verifiera mot handlingar, men de ger i så fall en aktuell känsla i de centrala rummen. Tomten uppges vara 1 094 kvadratmeter och hörntomt, med altan både fram- och baksida. Vinden beskrivs som inredningsbar — det är en möjlighet, inte en färdig yta, och eventuell kostnad för att förverkliga den ligger på köparen.

Vad gäller uppvärmning nämner annonsen vattenburen Nibe el-panna, vedkamin och luftvärmepump. Energideklarationen för fastigheten finns och har lästs; den visar ett primärenergital på 111 kWh per kvadratmeter och år. Annonsens påstående om låga driftkostnader är en säljargumentation som inte går att styrka med siffror i underlaget.

Risögrund beskrivs i annonsen som en ort vid Kalix älvs utlopp med hembygdsgård, båthamn och promenadstråk. Det stämmer som platsbeskrivning, men det är mäklarens text — inte vår bedömning. Sammantaget: ett hus med nyligen renoverade ytor enligt säljaren, men priset ligger markant över vad begärda priser i stadsdelen i övrigt visar vid sammanställningen, och det är en sak att förhandla utifrån.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.