Bergslenagatan 36B, Knalleland

Villan på Bergslenagatan 36B i Knalleland är ett äldre hus från 1915 med 120 kvadratmeter boarea fördelat på fyra rum, över två våningar samt källarplan. Annonsen beskriver ett hem med sociala ytor i öppen planlösning, tre sovrum, badrum med dusch och bastu samt en trädgård med taklagd uteplats. Samtidigt konstaterar säljtexten själv att huset har visst renoveringsbehov — något som presenteras som en möjlighet att sätta egen prägel, men som köpare bör se som en faktisk kostnad och planeringsfråga. Fastigheten säljs dessutom med friskrivningsklausul, vilket innebär att säljaren i viss utsträckning tar avstånd från ansvar för fel, och det gör egen due diligence extra viktig.

Prissättningen är det mest i ögonfallande draget. Utgångspriset är 2 295 000 kronor, och enligt KollaHems egen statistik ligger det motsvarande priset per kvadratmeter 25 procent under medianen för hela Borås, som vid sammanställningen (149 annonser, 2026-09-07) låg på 25 615 kronor per kvadratmeter. Observera att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser, så den visar var huset positioneras — inte vad det slutligen går för.

Energideklarationen, som finns bland handlingarna, visar ett primärenergital på 144 kWh per kvadratmeter och år. Detta är det enda verifierade värdet från de handlingar — besiktningsprotokoll och utredningsprotokoll från Anticimex finns lästa men gav inga ytterligare verifierade fynd som kan återges här. Läget nära Knallelands handelsområde, med Borås arena och simhall i olika riktningar, stämmer med annonsens beskrivning, men är främst värt att kontrollera på plats vid en visning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.