Kärrbo Nyby 3, Nybynäs

Villan i Nybynäs utanför Västerås är byggd 1967 och erbjuder 117 kvadratmeter boarea fördelat på fyra rum. Utgångspriset är 4 795 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 36 procent över medianen för hela staden Västerås, som vid sammanställningen den 7 september 2026 låg på 30 162 kronor per kvadratmeter baserat på 91 annonser. Det rör sig alltså om ett pris som ligger markant över vad som är normalt i staden i stort, och som inte heller är jämfört med slutpriser utan med pågående annonser.

Annonsen lyfter fram en tomt på 3 474 kvadratmeter, ett dubbelgarage, en carport och ett inglasat uterum, samt en nedre våning med bland annat bastu, gästrum och källarutrymme. Läget beskrivs med utsikt mot Mälaren och närhet till golfbana och naturreservat. Det är uppgifter som kommer från säljtexten och som köparen får ta ställning till vid en visning — annonsen säger inget om husets tekniska skick utöver det rent beskrivande.

Från handlingarna finns en energideklaration som anger ett primärenergital på 70 kWh/m² och år, vilket är en konkret och användbar siffra för den som vill bedöma husets energianvändning. Annonsen nämner en luftvärmepump för uterummet, men i övrigt är upplysningar om uppvärmning och drift kostnader sparsamma.

Sammanfattningsvis handlar det om en villa med generös tomt och ett innehåll som kan passa den som söker yta både inne och ute. Samtidigt bör priset vägas mot att KollaHems jämförelse visar ett tydligt påslag mot stadens median, och att underlaget i övrigt ger få verifierade fakta utöver energideklarationen. En noggrann besiktning och genomläsning av övriga handlingar är därför ett klokt nästa steg.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.