Järnlundsvägen 22, Årsta

Lägenheten på Järnlundsvägen 22 i Årsta är en tvåa på 55 kvadratmeter i ett hus uppfört 1952, med bostadsrätt i föreningen Brf Kallsjön 22. Den ligger i första våningen av sju, även om annonsen beskriver det som 1,5 trappa upp med hänvisning till balkongernas placering — något som är värt att ha i bakgrunden när man tolkar planritning och ljusinsläpp. Säljtexten lyfter fram ett burspråk, en möblerbar balkong och fönster i flera väderstreck, samt att badrummet är helkaklat och att hiss finns i huset.

Utgångspriset är 2 850 000 kronor. KollaHems egen jämförelse mot stadsdelen Årsta visar att priset per kvadratmeter ligger i nivå med medianen, som vid sammanställningen (2026-09-07, sju annonser) var 51 818 kronor per kvadratmeter. Notera att underlaget bygger på pågående annonser, inte slutpriser, så jämförelsen säger något om begärda nivåer snarare än genomförda affärer.

Månadsavgiften är 4 315 kronor, vilket enligt KollaHems jämförelse ligger 10 procent under medianen i stadsdelen, som vid samma mätdatum var 4 793 kronor per månad. Det är en saklig fördel i den löpande boendekostnaden, särskilt med tanke på att den smalare avgiften ibland kan spegla fördröjt underhåll — något som bara går att bedöma genom att läsa föreningens handlingar, i det här fallet stadgar och årsredovisning för 2025.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 177 kWh per kvadratmeter och år. Annonsen nämner ingen energiklass, och några slutsatser om hur talet bör tolkas drar vi inte här. Annonsens beskrivning av föreningen som stabil och välskött är säljarens ordval, inte något som framgår av de verifierade uppgifterna; att föreningen bildades 2008, omfattar 45 bostadsrätter, 2 hyresrätter och 3 lokaler samt är en äkta bostadsrättsförening är däremot uppgifter från annonsen som kan stämmas mot handlingarna inför en eventuell budgivning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.