Sämjevägen 4, Gnesta

KollaHem har gått igenom annonsen för souterrängvillan i Gnesta och jämfört den med egen statistik och handlingar. Villan är byggd 1976 och har en boarea på 104 m² fördelad på fyra rum, med utgångspris 3 095 000 kr. Enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris per kvadratmeter 22 % över medianen för hela staden Gnesta, som vid sammanställningen den 7 september 2026 låg på 24 360 kr/m² baserat på 29 annonser. Det gäller att komma ihåg att medianen bygger på annonserade priser, inte slutpriser, så den verkliga prisbildningen kan se annorlunda ut.

Att priset ligger över medianen kan delvis förstås utifrån vad annonsen lyfter fram: en hörntomt med odlingsmöjligheter och ett läge som beskrivs som cirka tio minuters promenad från centrum. Souterränglösningen ger två plan, med tre sovrum och badrum på det nedre planet och kök, vardagsrum med kamin, tvättstuga och gäst-wc på entréplanet. Annonsen anger att köket renoverades 2012, badrummet 2015 samt att fönster byttes och fasaden målades om 2025 — uppgifter som kommer från annonsen och som köparen bör få verifierade i handlingar och vid visning.

Energideklarationen finns med i dokumentationen och visar ett primärenergital på 140 kWh/m² och år. Det är en siffra som är värd att ställa mot jämförbara hus från samma tid, särskilt eftersom villan är från 1976 och därmed byggd innan dagens krav på energieffektivitet.

Sammanfattningsvis är detta en villa där priset ligger märkbart över stadens median, vilket köparen bör väga mot skicket och läget. KollaHems granskning visar att de större renoveringar som anges i annonsen är värda att efterfråga dokumentation på, och att energiprestandan bör diskuteras inför eventuellt bud.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.