Albyvägen 37, Alby

KollaHem har granskat villan på Albyvägen i Alby utanför Ånge, en fastighet från 1937 med 110 kvadratmeter boarea fördelat på tre rum och utgångspris 2 500 000 kronor. Priset är det första som förtjänar en kommentar. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen den 7 september 2026 byggde på 13 annonser i hela Ånge, ligger medianpriset på 5 556 kronor per kvadratmeter. Mot den medianen ligger bostaden 309 procent över, alltså betydligt gynnsammare för säljaren än för köparen. Observera att statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser.

Annonsen säljer främst tomten och vattnet: en tomt på cirka 17 350 kvadratmeter med egen strandlinje mot Ljungan, där en del enligt annonsen ligger under dammens yta. Det är också här de flesta påståenden återfinns — om avskildhet, livskvalitet och en livsstil få platser kan mäta sig med. Sådana formuleringar ska läsas som just säljargument, inte som dokumenterade förhållanden.

Själva huvudbyggnaden beskrivs i annonsen som ett timmer- och trähus på cirka 93 kvadratmeter i U-format, vilket är mindre än den angivna boarea­n på 110 kvadratmeter — skillnaden förklaras inte och är värd att fråga mäklaren om. Annonsen räknar även upp flera bi­ggnader, bland annat gäststuga, gårdshus, förråd, carport och byggnader nere vid vattnet.

Energideklarationen för fastigheten visar ett primärenergital på 148 kWh per kvadratmeter och år. Med ett hus från 1937 är det en siffra köparen bör beakta i den ekonomiska kalkylen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.