Sanda Stenhuse 604

KollaHem granskar en villa på Sanda Stenhuse 604 på Gotland, utannonserad till ett utgångspris på 4 250 000 kr. Boarean uppges till 97 kvadratmeter fördelat på fyra rum, och huvudbyggnaden beskrivs i annonsen som ett bulhus från 1700-talet — medan Bostaden anger byggår 1830, vilket är den uppgift som finns dokumenterad i underlaget. Annonsen lyfter fram en uppvärmd pool, en gästlägenhet i gårdshuset och en varsam renovering med material från Svensk Byggnadsvård, men inga handlingar finns i underlaget, så påståendena om skick och renovering går inte att verifiera mot besiktningsprotokoll eller andra dokument.

Prisläget är enligt KollaHems egen statistik högt. Vid sammanställningen, baserad på 122 annonser i hela staden Gotland per 2026-09-08, låg medianpriset på 30 275,50 kr per kvadratmeter — och det är annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger villan 45 % över, en skillnad som är värd att fundera över innan man läser annonsens beskrivning av läget och livsstilen. Medianavgiften i samma urval var 4 362 kr per månad, men eftersom det rör sig om en villa är den siffran främst en referenspunkt för jämförelse, inte en kostnad som gäller detta objekt.

Annonsen är generös med stämning och sparsam med fakta. Morgondopp, grillkvällar och "bekymmersfritt ägande" är säljarens bilder, inte dokumenterade förhållanden. Att besiktningsprotokollet enbart delas via Boresan efter intresseanmälan gör att köparen behöver vara aktiv för att få ta del av underlag. Vår rekommendation är att begära in och läsa handlingarna noggrant, särskilt med tanke på husets höga ålder, och att jämföra priset med faktiska slutpriser — inte enbart med annonsnivåer — innan en eventuell budgivning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.