Rödöns Prästbord 205, Rödön

Villan på Rödöns Prästbord 205 är nybyggd, färdigställd 2022, och erbjuder 150 kvadratmeter fördelat på sex rum. Annonsen målar upp ett hem med öppen planlösning, fyra sovrum, två badrum, bastu på övervåningen, altan, kamin och carport för två bilar med laddbox. Det är en omfattande specifikation, men det mesta är just annonsens egna beskrivningar – det som går att belägga med handlingar är betydligt smalare.

Priset är satt till 6 450 000 kronor. KollaHems egen statistik visar att det motsvarar 124 % över medianpriset för hela Krokom, som vid sammanställningen (2026-09-07, 26 annonser, inte slutpriser) låg på 19 157 kronor per kvadratmeter. Det är alltså ett betydligt högre pris per kvadratmeter än vad som är vanligt i staden, och det är värt att fundera över vad som motiverar skillnaden – ung ålder och standard är en förklaring, men köparen betalar förhållandevis mycket.

Energideklarationen (Energideklaration-1426254) visar ett primärenergital på 48 kWh/kvadratmeter och år. Annonsen talar om "mycket goda energital" och möjlighet till grönt bolån, men det är mäklarens tolkning – det verifierade talet är det som står ovan. Bergvärme, FTX-ventilation och vattenburen golvvärme nämns i säljtexten men är inte verifierade genom handlingarna.

Övriga handlingar – överlåtelsebesiktningen och en frågelista via Boresan – har lästs, men inga ytterligare verifierade fynd finns att redovisa från dem. Sammantaget: ett nybyggt hus i attraktivt område, men till ett pris som ligger klart över marknadsmedianen, och med flera påståenden i annonsen som saknar stöd i de granskade handlingarna.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.