Opphemsgatan 12, Gottfridsberg

Detta är en liten etta på 22,5 kvadratmeter i HSB-brf Forellen i Gottfridsberg, Linköping, byggd 1962 och belägen på första våningen i ett trevåningshus. Utgångspriset är 1 250 000 kronor och månadsavgiften 1 601 kronor. Annonsen målar upp Gottfridsberg som ett eftertraktat område med närhet till både city och universitetet – läget i sig är svårt att bestrida, men formuleringarna om "det bästa av två världar" är ren säljprosa.

Priset är det som bör uppmärksammas. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-07 utifrån 34 annonser i hela Linköping, ligger priset per kvadratmeter 56 % över stadens median på 35 536,5 kronor. Det är ett betydande påslag för en så pass liten lägenhet, där kvadratmeterpriset ofta ändå tenderar att vara högt. Däremot är avgiften gynnsam: 48 % under medianen på 3 052 kronor per månad. För den som väger totalkostnad mot pris kan den låga avgiften delvis motverka det höga inköpspriset över tid.

Energideklarationen för Opphemsgatan 4–6 visar ett primärenergital på 108 kWh/m² och år. Annonsen nämner inte energiprestanda alls, vilket är värt att notera med tanke på husets ålder.

Annonsen lyfter fram ett renoverat kök med köksö, kaklat badrum med badkar och ett källarförråd, samt föreningens gemensamma faciliteter som tvättstuga, gym och bastu. Stadgar och årsredovisning har gåtts igenom, men de konkreta ekonomiska nyckeltalen från föreningen är inte verifierade i underlaget – "välskött" och "stabil" är annonsens egna ord, inte dokumenterade fakta.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.