Viberg 539, Väse

Viberg 539 i Väse är en villa från 1909 med 88 kvadratmeter boarea och tre rum, ute till försäljning för 1 700 000 kronor. Priset per kvadratmeter ligger enligt KollaHems egen statistik 32 % under medianen för hela staden Karlstad, som vid sammanställningen den 7 september 2026 låg på 28 243,5 kr/m² baserat på 46 annonser. Det är en gynnsam nivå i jämförelse med staden som helhet, men värt att komma ihåg är att medianen gäller Karlstad i stort — inte Väse särskilt — och att siffrorna bygger på begärda priser, inte slutpriser.

Tomten är den verkliga huvudpersonen här: 19 515 kvadratmeter, alltså nästan två hektar, med ekonomibyggnad som tidigare använts som djurstall, gästhus och flera yttre detaljer. Annonsen lyfter fram en rad årtalsangivna tillägg — kök renoverat omkring 2017, badrum 2016/2017, tvättstuga 2020, spabad 2021/2022, utekök och inglasad altan 2024, jordkällare 2023, växthus 2025 och gästhus renoverat 2019. Det är en lång lista av åtgärder, men annonsen säger inget om huset i övrigt: varken underhållsläge, el, vatten eller avlopp belystes i underlaget, och inga handlingar fanns att granska.

Invändigt beskrivs en klassisk planlösning med vardagsrum, matsal, sovrum och en vindsvåning med synliga takbjälkar och flexibla ytor. Altanen uppges vara cirka 30 kvadratmeter med spabad. Med 88 kvadratmeter boarea är detta ett kompakt hem — annonsens bild av "utrymme för familjeliv" bör vägas mot att det är tre rum, även om vindsvåningen och de många uteytorna ger mer att röra sig på.

Sammanfattningsvis: priset är attraktivt i förhållande till Karlstadsmedianen, och marken med sina byggnader är tydligt det som drivit värdet. Men med ett hus från 1909, ingen dokumentation i underlaget och en annons som helhjärtat lyfter fram möjligheter utan att nämna skicket på själva fastigheten, är en egen besiktning och genomgång av handlingar ett måste innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.