Kapellvägen 24D, Gånghester

På Kapellvägen 24D i Gånghester, Borås, finns den här 42 kvadratmeter stora enrumslägenheten på tredje våningen i ett hus från 1965. Mäklaren talar mycket om potential och möjlighet att sätta egen prägel — en formulering som oftast betyder att bostaden behöver uppdateras. Det är värt att ha med sig i bedömningen, eftersom annonsen inte redogör för när något senast renoverades.

Priset är satt till 295 000 kr, vilket enligt KollaHems egen statistik motsvarar 62 % under medianpriset per kvadratmeter i Borås som helhet. Medianen där, 18 257 kr per kvadratmeter, bygger på 67 annonser vid sammanställningen den 11 september 2026 — det rör sig alltså om begärda priser, inte slutpriser, och jämförelsen gäller hela staden snarare än Gånghester specifikt. Ett så stort avvikande pris mot medianen är sällan en slump och bör väga mot lägenhetens skick och standard.

Månadsavgiften ligger på 3 555 kr, vilket är 24 % under medianavgiften i Borås, 4 678 kr per månad, enligt samma sammanställning. En låg avgift är i sig positivt, men det är klokt att granska föreningens ekonomi noggrant — särskilt eftersom årsredovisningen för 2024 finns i handlingarna men inte gett några verifierade fynd i vår genomgång. Stadgarna finns också, liksom energideklarationen.

Energideklarationens primärenergital är 135 kWh per kvadratmeter och år. Annonsen lyfter fram fransk balkong, vindsförråd och matkällare, samt närheten till Borås och bussförbindelser — uppgifter som är bra att verifiera vid visning, tillsammans med vad "potential" i praktiken innebär för den här lägenheten.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.