Järnvägsgatan 21, Centrum

KollaHem har gått igenom annonsen för den här tvårumslägenheten i Borås, och det finns några saker som är värda att stanna vid innan en eventuell budgivning.

Lägenheten ligger på andra våningen i ett hus från 1991 i centrala Borås och har en boarea på 55,5 kvadratmeter. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd med 57 annonser i hela Borås vid sammanställningen, ligger begärt pris på 1 695 000 kronor – ungefär 54 procent över stadens medianpris per kvadratmeter, som låg på 19 857 kronor. Det är ett påtagligt påslag, även om det gäller utgångspriser och inte slutpriser, så vad köpare i praktiken landar i får framtiden utvisa.

Även månadsavgiften ligger över vad som är vanligt i staden: 5 103 kronor mot en medianavgift på 4 678 kronor, alltså runt nio procent över medianen enligt KollaHems jämförelse. Energideklarationen visar ett primärenergital på 94 kWh per kvadratmeter och år, men något energiklass framgår inte av underlaget.

I säljtexten lyfts ett renoverat kök, helkaklat badrum, inglasad balkong mot innergården och ett källarförråd, samt att föreningen – Brf Vargen – beskrivs som stabil och omtyckt. Sådana omdömen om föreningens ekonomi och skick är just mäklarens bild, inte något som kunnat verifieras i de handlingar som lästs. Hiss och nära till högskola och pendling mot Göteborg är annars det som annonseras, men det är klokt att ställa frågor om föreningens ekonomi och planerade underhållsinsatser vid en visning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.