Majorsvägen 8, Näsbyn

Detta är en villa på 117 kvadratmeter med fem rum, byggd 1967, och utgångspriset är 990 000 kronor. Redan här finns det skäl att stanna vid: annonsen anger boarealen till både 134 och 124 kvadratmeter i olika stycken, medan bostadsregistret uppger 117 kvadratmeter. Det är en diskrepans köpare bör fråga mäklaren om, eftersom arealen ligger till grund för prisdiskussionen.

Jämfört med KollaHems egen statistik ligger priset högt. Vid sammanställningen den 7 september 2026 var medianpriset i stadsdelen Näsbyn 7 372 kronor per kvadratmeter, baserat på sex annonser. Observera att det gäller begärda priser, inte slutpriser — det säger alltså inget om vad bostäder faktiskt sålts för. Mot den medianen ligger det här objektet 15 % över, avrundat till helprocent. Det kan vara motiverat om skicket rättfärdigar det, men underlaget ger inga belägg för ett genomgripande renoveringstillstånd.

Annonsen lyfter flera åtgärder: köket 2020, kaminen 2023 och fasadbyte 2023, samt installerad fiber och ny elcentral. Om uppgifterna stämmer rör det sig dock om delar, inte en helhetsrenovering. Energideklarationen, som finns och har lästs, visar ett primärenergital på 180 kWh per kvadratmeter och år — ett tal köpare bör be om hjälp att sätta i sitt sammanhang. Sammanfattningsvis: riktigt hus med åtgärder bakom sig, men prisläget ger inte mycket utrymme för att betala för förhoppningar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.