Fågelsångsvägen 21

KollaHem har granskat villan på Fågelsångsvägen i Kalix, som ligger ute till ett utgångspris på 900 000 kr för en boarea på 85 m². Enligt KollaHems egen statistik, baserad på 79 annonser i hela staden Kalix vid sammanställningen (2026-09-07), ligger priset per kvadratmeter 23 % över medianen i staden. Medianpriset i samma urval är 8 636 kr/m², och det rör sig om annonserade priser, inte slutpriser. Det innebär att säljaren bedömer läget och huset värt ett påtagligt tillägg jämfört med det genomsnittliga utbudet — en köpare bör fundera över vad just den premien grundar sig i.

Huset är byggt 1956 och enligt annonsen fördelas ytorna på två plan, där övervåningen innehåller sovrum, vardagsrum och matrum, medan källarplanet rymmer hobbyutrymmen, tvätt och bastu. Annonsen lyfter också ett kök från 2006 och ett badrum renoverat i början av 2000-talet, en tomt på 1 119 kvm samt ett vidbyggt varmgarage och ett förråd. Det är uppgifter från annonsen som inte kan verifieras mot handlingarna, men de ger ändå en bild av ett hus med en del genomgången underhåll bakom sig.

Energiprestationen är svag. Energiklassen är F och energideklarationen uppvisar ett primärenergital på 193 kWh/m² och år — klart högre än vad de flesta köpare idag bör eftersträva. Luft-luftvärmepumpen som nämns i annonsen kan dämpa kostnaden, men den ändrar inte den registrerade klassen. Det här är den enskilt tydligaste investeringspunkten vid en eventuell övertagning.

Dokumentläget är i stora drag bra: besiktningsprotokoll, energideklaration och en frågelista finns och har lästs. Besiktningsprotokollet och frågelistan har dock inte gett några verifierade fynd i granskningen, så köparen bör själv ta del av deras innehåll. Försäljningen sker enligt annonsen med säljarens försäkring mot dolda fel, och fastigheten är förbesiktigad. Läget vid Kalixälven är annonsens starkaste kort, men det är också precis det som priset redan tycks räkna in.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.