Hyvelgränd Lgh B-1003, Notviken

Det här är en bostad som ännu inte finns byggd. Byggåret 2027 och läget på första våningen av fyra visar att det rör sig om ett nyproduktionsobjekt i etapp 2 av Brf Tallen Notviken, i kvarteret Skogsgläntan i Notviken i Luleå. Enligt annonsen planeras totalt 52 bostäder i området, utvecklade av Lindbäcks och Cederfors, varav 32 bostadsrättslägenheter i den etapp som den här lägenheten tillhör. Vid en intresseanmälan i ett okänt skick är det värt att komma ihåg att planlösningar och utförande delvis kan anpassas, enligt annonsen kan köparen i flera lägenheter välja mellan större vardagsrum eller extra sovrum.

Begärt pris är 2 295 000 kr för 64 kvadratmeter och tre rum. KollaHems egen jämförelse mot stadsdelen Notviken visar att priset per kvadratmeter ligger i nivå med medianen, som vid sammanställningen den 7 september 2026 låg på 35 859 kr per kvadratmeter. Urvalet består av fem annonser, och det är viktigt att understryka att siffrorna inte är slutpriser utan bygger på begärda priser — vid nyproduktion finns ännu inga avslutade affärer att jämföra med.

Månadsavgiften är 4 159 kr, vilket enligt KollaHems jämförelse ligger 21 procent under medianen för stadsdelen, 5 288 kr per månad vid samma sammanställning. En lägre avgift i nyproduktion är inte ovanlig, men den kan komma att justeras när föreningen är i drift och de faktiska driftskostnaderna är kända.

Annonsen lyfter fram balkong eller uteplats, hiss i båda husen, kök från Ballingslöv och vitvaror från Bosch, samt möjlighet att hyra parkeringsplats med motorvärmare eller laddmöjlighet och extra förrådsyta. Det är uppgifter från säljtexten som ännu inte kan prövas mot färdiga lokaler. För den som överväger köpet är det centrala att förstå vad ett köp av en inte än byggd bostadsrätt innebär — både vad gäller betalningsplan och vad som händer om tidsplanen eller förutsättningarna förändras.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.