Trastens väg 7, Stavsnäs

Trastens väg 7 i Stavsnäs är en villa på 232 kvadratmeter med nio rum, varav sju sovrum, fördelade på två plan. Huset byggdes 1970 och begärt pris är 5 495 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 56 procent under medianen för Värmdö, som vid sammanställningen (106 annonser) var 53 738 kronor per kvadratmeter. Notera att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser – skillnaden mellan utgångspris och slutpris kan vara betydande. Medianavgiften i samma urval, 4 200 kronor i månaden, gäller bostadsrätter och säger inget om denna villa.

Annonsen beskriver en nyligen genomförd renovering och modernisering, med bland annat utbytta vattenledningar och genomgångna avlopp. En omfattande ombyggnad är givetvis intressant, men annonsen preciserar inte vilka delar som berörts eller i vilken omfattning. Det är värt att ställa frågor om detta, och framför allt begära in dokumentation. Enligt dokumentöversikten i vårt underlag finns nämligen inga handlingar att tillgå, varken besiktningsprotokoll eller energideklaration. Annonsen hänvisar köpare till att anmäla intresse för att få tillgång till dokument via mäklarens digitala tjänst – det kan vara okej, men kontrollera att handlingarna faktiskt finns och går att granska i god tid före budgivning.

Planlösningen beskrivs som flexibel, med möjlighet till uthyrning eller egen verksamhet. Även detta är ett påstående som bör testas mot verkligheten: krav på bygglov, politikommunens regler och planbestämmelser avgör vad som faktiskt är möjligt. Läget i Stavsnäs med natur och skärgård i närheten låter lockande, men annonsen lämnar oupplyst hur avstånden ser ut i praktiken. Sammanfattningsvis: ett stort hus till ett utgångspris som ligger klart under mediannivån för kommunen – men dokumentläget gör att noggrannhet före visning är ett krav, inte en bonus.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.