Almvägen 3

Villan på Almvägen 3 i Djurö är en tvåplansvilla på 187 kvadratmeter med sju rum, byggd 1973 och utgiven till ett begärt pris av 4 995 000 kronor. Annonsen beskriver en omfattande renovering under senare år, bland annat ett kök som enligt säljtexten uppdaterades 2021, nya golv, målat snickeri samt utbytta fönster mot baksidan på entréplan och i tak. En laddbox för elbil ska också ha installerats 2021. Det är uppgifter från annonsen som vi inte kunnat belägga i handlingarna, så de får köparen se som mäklarens redogörelse snarare än dokumenterat fakta.

Prisläget ser vid en första anblick gynnsamt ut. Enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris 21 procent under medianen för stadsdelen Djurö, som vid sammanställningen den 7 september 2026 låg på 33 680 kronor per kvadratmeter. Observera dock att medianen bygger på endast fem annonser och avser begärda priser, inte slutpriser — det är alltså en liten urvalsgrund att tolka med viss försiktighet.

Energisidan är den mest påtagliga svagheten. Bostaden har energiklass F, och energideklarationen visar ett primärenergital på 200 kWh per kvadratmeter och år. Det är högt, även om annonsen pekar på utbytta fönster som delvis skulle kunna förklara läget. Köparen bör räkna med att energiförbrukningen kan bli en märkbar kostnadspost.

Till fastigheten knyts en båtplats i Bruksfladens Båtklubb, med en årsavgift på 750 kronor och enligt annonsen en inträdesavgift på mellan 3 000 och 5 000 kronor beroende på båtstorlek. Läget nära centrum och havet är svårt att borsta av, men husets ålder, energiklassen och de påstådda renoveringarnas omfattning är det som förtjänar en noggrann granskning inför visning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.