Holmenvägen 15, Kalix-Nyborg

KollaHem har granskat villan i Kalix-Nyborg, en 82 kvadratmeter stor villa med fyra rum och byggår 1977, utgiven till ett utgångspris på 745 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris per kvadratmeter 7 % över medianen för stadsdelen Kalix-Nyborg, där medianpriset vid sammanställningen den 7 september 2026 var 8 504 kronor per kvadratmeter. Det är värt att notera att medianen bygger på nio annonser och inte avser slutpriser, så jämförelsen säger något om hur säljaren prissatt bostaden i förhållande till utbudet, men inget om vad den faktiskt kommer att gå för.

Annonsen beskriver huset som en enplansvilla med kamin, bastu och dubbelgarage, och anger att badrummet är helkaklat med bastu tillkommet runt 2005. Uppvärmningen kompletteras enligt annonsen av en vedkamin vid matplatsen och en luftvärmepump, och internetfiber finns i bostaden. Till huset hör en delvis taköverbyggd altan med utsikt över ängsmarker på baksidan.

Säljtexten betecknar villan som välskött och övervägande i gott skick, men det är mäklarens egen karakteristik och inte något som går att verifiera i underlaget. Beskrivningen av parkettgolv i alla rum och en planlösning med bland annat allrum, tvättstuga och duschrum vid bastun återger annonsens uppgifter om bostadens utformning.

En viktig brasklapp är att inga handlingar finns i underlaget. Det innebär att det inte finns några dokument att kontrollera, och därmed inget underlag för att bedöma exempelvis driftskostnader, energiklass eller villkoren i fastigheten i övrigt. En spekulant bör därför begära in och gå igenom relevant dokumentation innan eventuella besiktningar och bud.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.