Forsa Björkhaga 4

KollaHem har granskat villan på Forsa Björkhaga 4 i Katrineholm, som annonseras till ett utgångspris på 3 125 000 kr. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-07 utifrån 65 annonser i Katrineholms tätort, ligger medianpriset i staden på 20 400 kr/m² — ett mått som bygger på begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger bostadens pris per kvadratmeter cirka en procent under, alltså i linje med vad liknande objekt begärs till i staden vid sammanställningen. Det är alltså inget påtagligt gynnsamt pris, men inte heller något som sticker ut uppåt.

En sak värd att notera är att annonsen talar om sju rum och kök, medan den registrerade uppgiften anger sex rum totalt. Det är en diskrepans som är värd att stämma av med mäklaren innan visning, liksom vad den uppgivna boarealden på 154 m² omfattar.

Huset är byggt 1975 och annonsen pekar ut en rad genomförda åtgärder: nymålad fasad, renoverat tak, en luftvärmepump och ett eget minireningsverk. Köket sägs vara uppdaterat 2024 och en utbyggnad ska ha tillkommit 2023, liksom nyligen färdigställda badrum och separat toalett. Samtliga dessa uppgifter kommer från säljtexten — i underlaget finns inga handlingar som kan bekräfta vad som faktiskt gjorts, när det gjordes eller med vilket kvalitet. Vid en villa från 1975 är just dokumentation kring renoveringar, framför allt våtrum och tak, extra viktig att begära in.

Placeringen i Forsa, strax utanför Katrineholm, beskrivs i annonsen som naturnära och samtidigt nära stan. Det låter förstås lockande, men "några minuter" från Katrineholm är en säljares tidsuppskattning — ta med det i bedömningen om pendling eller närhet till service är avgörande. Tomten beskrivs som stor och med plats för både gäststuga och altan, vilket bör kontrolleras mot tomtregistret. Sammantaget ett objekt som prissätts i linje med stan, men där köparen behöver egen granskning av skicket och handlingarna eftersom inga verifierbara fynd finns i underlaget.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.