Husby 3

Detta är en villa i Katrineholm med 90 kvadratmeter boarea och tre rum, ute till försäljning för 4 800 000 kronor. Priset bör ses mot vad som faktiskt ingår: enligt annonsen följer 21 hektar mark med, varav ungefär hälften är åkermark som idag är utarrenderad och resten egen skog. Det är marken som bär det mesta av priset, eftersom bostadshuset med sina 90 kvadratmeter i sig är relativt kompakt.

KollaHems egen statistik visar att priset per kvadratmeter ligger 161 % över medianen för hela staden Katrineholm, som vid sammanställningen den 7 september 2026 låg på 20 399 kr/m² baserat på 66 annonser. Det rör sig alltså om ett markant överpris per boad kvadratmeter jämfört med stadens genomsnitt — men medianen spelar inte in frånblend på stora jordbruksegendomar, vilket gör jämförelsen ofullständig. Medianavgiften på 700 kronor per månad avser lägenheter i samma urval och är inte relevant för en villa.

Annonsen lyfter fram flera punkter som är värda att stanna vid. Bostadshuset värms via bergvärme och har två murspisar med kassett, samt ett inglasat uterum vid entrén. En äldre ladugård eller loge finns på tomten och presenteras som full av användningsområden, men det finns inga uppgifter om dess skick. Ett separat gästhus med två rum beskrivs som en möjlighet för gäster eller generationsboende — även där saknas information om standard och yta.

Sammanfattningsvis handlar det om en gård där priset framför allt köper mark, inte boyta. De intresserade bör gå igenom vad utarrenderad mark innebär i praktiken och noga besiktiga både ladugården och gästhuset, vilka bara nämns i annonsen och inte är verifierade mot handlingar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.