Ferdinand Bobergs väg 11, lgh 06-1204, Graninge

KollaHem granskar en bostadsrätt i Graninge, Nacka — en tvåa på 53 kvadratmeter på tredje våningen i ett hus uppfört 2025. Utgångspriset är 3 795 000 kronor och månadsavgiften 3 931 kronor. Det är en nyproducerad lägenhet, och enligt annonsen rör det sig om ett +55-boende, vilket innebär att minst en person i hushållet måste ha fyllt 55 år för att få köpa. Det är en begränsning som påverkar både vem som kan köpa och den framtida köparens krets, och som är värd att känna till innan intresse anmäls.

Prisläget ser rimligt ut i jämförelse med området. Enligt KollaHems egen statistik ligger medianpriset i stadsdelen Graninge på 72 133 kronor per kvadratmeter, baserat på 14 annonser vid sammanställningen den 9 september 2026. Lägenhetens pris per kvadratmeter ligger en procent under den medianen, alltså i princip på marknadsnivå. Det är dock viktigt att komma ihåg att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser — skillnaden mellan begärt pris och faktiskt försäljningspris kan vara betydande. Avgiften på 3 931 kronor i månaden ligger exakt i nivå med medianavgiften i området, enligt samma underlag.

Annonsen lyfter fram balkong på 15 kvadratmeter med sydvästläge, öppen planlösning och maskinell utrustning som tvättmaskin och torktumlare i badrummet. Förråd finns både i lägenheten och i källaren, och garage samt cykelparkering ingår enligt annonsen. Texten nämner också att nästa etapp planeras i Graninge, med fler bostadsrättslägenheter i samma stil — det kan betyda fortsatt byggnation i närområdet, vilket är värt att beakta för den som söker lugn och färdig miljö.

Sammanfattningsvis är detta en nyproducerad lägenhet med prissättning i linje med områdets annonserade nivåer och en genomsnittlig avgift. Köpare bör dock kontrollera slutpriser i området, vad +55-kravet innebär i praktiken för framtida försäljning, samt vilka uppgifter i annonsen som kan styrkas genom handlingar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.