Skogsvägen 10, Risögrund

KollaHems genomgång av villan på 75 m² i Risögrund, Kalix, visar ett hus från 1956 med fyra rum och utgångspris 625 000 kronor. Annonsen beskriver bostaden som moderniserad och välhållen, och det finns faktiskt en rad årtalsanknutna åtgärder att ta fasta på: bergvärme från 2009, treglasfönster från 2011, plegeltak från 1996, ombyggt kök 2016 samt vatten och avlopp till kommunens knytpunkt som enligt annonsen byttes runt 2022. Det är en förhållandevis gedigen lista för ett hus av den här åldern, även om åtgärdernas omfattning och kvalitet inte framgår av underlaget.

Priset bör ses mot KollaHems egen statistik för stadsdelen. Vid sammanställningen den 11 september 2026 låg medianpriset i Risögrund på 7 307,5 kronor per kvadratmeter, baserat på sex annonser. Villan ligger därmed 14 % över medianen, avrundat till helprocent. Det är värt att notera att statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser, vilket gör jämförelsen osäker som underlag för vad huset faktiskt kommer att gå för.

En annan viktig brasklapp är att inga handlingar finns i underlaget. Annonsens påståenden om skick och utförda åtgärder kan därför inte stämmas av mot exempelvis energideklaration eller byggnadsdokument, och köparen får själv begära in det som saknas. Annonsen nämner heller inte något energiklassbetyg, vilket är värt att fråga efter särskilt eftersom bergvärme lyfts fram som en central fördel.

Sammanfattningsvis är det ett pris som ligger märkbart över stadsdelens median, ett äldre hus med flera årtalsbestämda uppdateringar enligt annonsen, och ett underlag helt utan handlingar. Båda delarna motiverar noggranna frågor inför eventuell visning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.