Nelinsgatan 26, Söder

KollaHem granskar en bostadsrätt på två rum och 42,5 kvadratmeter i Norrköping, utlagd till ett utgångspris på 1 150 000 kronor. Lägenheten ligger på andra våningen i ett hus från 1938 med fyra våningar, och annonsen lyfter fram en balkong och läget på Söder som centrala drag. Föreningen är enligt annonsen en HSB-förening.

Sett mot KollaHems egen statistik för hela staden Norrköping, baserad på 545 annonser vid sammanställningen den 15 september 2026, ligger begärt pris per kvadratmeter 5 procent över medianen på 25 742 kronor per kvadratmeter. Det är en måttlig överprisnivå för en mindre lägenhet i centrala delar av staden, men köparen bör väga in vad som följer med i avgiften.

Månadsavgiften är 4 204 kronor, vilket per kvadratmeter ligger 39 procent över medianen i staden, som vid samma sammanställning var 70,96 kronor per kvadratmeter och månad. Det är en påtaglig skillnad som förtjänar uppmärksamhet. Årsredovisningen för 2024–2025 visar samtidigt att föreningen har en skuldsättning på 5 163 kronor per kvadratmeter, ett investeringsbehov på 352 kronor per kvadratmeter, en årsavgift på 1 180 kronor per kvadratmeter och en räntekänslighet på 5 procent. Dessa nyckeltal ger köparen underlag att själv bedöma föreningens ekonomiska position.

Annonsen beskriver föreningen som stabil och framhåller att nästan allt ingår i avgiften, men den redovisar inga av de ekonomiska nyckeltal som årsredovisningen innehåller. För den som överväger ett första köp är det därför klokt att läsa årsredovisningen och stadgarna i sin helhet innan bud lämnas, eftersom handlingarna innehåller sådant underlag som annonsen inte rymmer.

Underlaget sammanställdes 2026-09-15.