Vitlöksgränd 3, Tyresö Centrum

KollaHem granskar Vitlöksgränd 3 i Tyresö Centrum — en lägenhet på 76,5 kvadratmeter med tre rum, byggd 1984 och belägen på andra våningen i ett fyrvåningshus med hiss. Begärt pris är 2 250 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 11 september 2026 utifrån 31 annonser i stadsdelen, ligger priset per kvadratmeter 48 procent under medianen på 56 509 kronor. Det är en gynnsam nivå, men medianvärdet bygger på begärda priser, inte slutpriser, så det verkliga läget mot marknaden går inte att läsa ut ur siffrorna.

Månadsavgiften är 6 295 kronor, vilket enligt samma sammanställning ligger 29 procent över stadsdelens medianavgift på 4 863 kronor. Det är en tydlig skillnad som bör vägas in i den totala boendekostnaden, särskilt med tanke på vad som väntar föreningen framöver.

Annonsen beskriver en öppen planlösning med vardagsrum, kök och matplats i samspel, två sovrum och en möjlighet att skapa ett tredje, samt en inglasad balkong. Badrummet är helkaklat och har tvättmaskin och torktumlare. Lägenheten har källarförråd. Att ett stambyte planeras med start tidigast hösten 2026 framgår också av annonsen, med vatten- och avloppsstammar som ska bytas och badrum som ska renoveras — ett arbete som ofta innebär både påverkan på boendet och kostnader under tiden.

Energideklarationen för Vitlöksgränd 9, alltså grannfastigheten, har granskats och visar ett primärenergital på 149 kWh per kvadratmeter och år. Deklarationen för Vitlöksgränd 3 finns i underlaget men har inte granskats, och varken energiklass eller annan ekonomisk information från föreningens årsredovisning eller stadgar har kunnat verifieras. Annonsens påståenden om stabil ekonomi bör därför tas som mäklarens ord, inte som granskade fakta.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.