Tubölegatan 1, Centrum

Det här är en nyproducerad bostadsrätt i Peabs projekt Brf Framtiden i Skellefteå — en lägenhet på 79 kvadratmeter med tre rum på andra våningen i ett åtta våningar högt hus, byggt 2024. Planlösningen beskrivs i annonsen som öppen mellan kök och vardagsrum, med två sovrum, badrum med plats för tvättmaskin och torktumlare, separat förråd och balkong mot innergården. Det är standardupplägg för ett nybygge, och eftersom bostaden är ny finns förstås inget bebyggt underhållsläge att bedöma — det är en fördel, men också en situation där man som köpare får lita på leverantörens utförande.

Priset är det som bör uppmärksammas mest. Begärt pris är 3 059 000 kronor, vilket enligt KollaHems egen statistik ligger 60 procent över medianpriset per kvadratmeter i Skellefteå som helhet — 24 268 kronor per kvadratmeter vid sammanställningen, baserat på 73 annonser i staden. Det är ett påfallande stort avstånd till stadens median, även om medianen bygger på begärda priser och inte slutpriser, så den verkliga marknadsnivån kan se annorlunda ut. Även månadsavgiften ligger över snittet: 5 744 kronor mot en median på 5 243 kronor, alltså 10 procent över, enligt samma underlag.

Annonsen framhåller att priset är fast och att budgivning därmed utesluts — det ger förutsägbarhet, men betyder också att den prismatchning som en normal försäljning skulle ha gett aldrig testas. Svanenmärkning och tillvalsprogram nämns som säljargument, och det kan vara relevant, men det påverkar inte prissättningen i sig.

Värt att notera är att flera viktiga handlingar — bland annat planritningsbroschyren och den ekonomiska planen — finns men ännu inte har kunnat granskas i detalj. För en köpare i ett nybyggt projekt är just den ekonomiska planen central, eftersom framtida avgiftsutveckling styrs där. Sammanfattningsvis: en ny och modern lägenhet i ett pågående projekt, men till ett pris som ligger klart över vad som annars begärs i Skellefteå.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.