Mellingebacken 6, Spånga - Tensta

KollaHem granskar Mellingebacken 6 i Spånga–Tensta, en lägenhet på 81 kvadratmeter med fyra rum, fördelade på fjärde våningen i ett hus från 1969. Utgångspriset är 1 995 000 kronor, och månadsavgiften landar på 7 465 kronor.

Priset är inte lågt satt utifrån vad vi kan se. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd utifrån nio annonser i stadsdelen, ligger begärt pris per kvadratmeter nio procent över medianen på 22 656 kronor. Även avgiften ligger över normen: tio procent högre än medianavgiften på 6 772 kronor i månaden. Det är alltså två poster där bostaden ligger på fel sida av snittet för området, vilket är värt att väga in i förhandlingen. Observera att statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 129 kWh per kvadratmeter och år. Annonsen anger ingen energiklass, och vi noterar att huset är från 1969, vilket brukar vara värt att ha i åtanke vid visning.

Säljtexten lyfter fram att allt ingår i avgiften, bland annat el, värme och bredband, samt att lägenheten har en uthyrningsdel och ligger nära tunnelbana, E18 och matbutiker. Det är uppgifter från mäklaren som vi inte kunnat kontrollera i handlingarna. En detalj som är viktigare än de flesta: lägenheten disponeras som fyra rum men är registrerad som trea. Det kan påverka både värdering och framtida försäljning, så fråga gärna om grunden för ombyggnaden. Annonsen beskriver föreningens ekonomi som bra, men våra granskade handlingar ger inga verifierade fynd som bekräftar det — årets redovisning finns dock och kan begäras ut för egen genomgång.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.