Källtorpsvägen 21, Näsbypark - Norskogen

KollaHem har gått igenom annonsen för tvåan på Källtorpsvägen 21 i Näsbypark – Norskogen, Täby. Bostaden är en lägenhet på 49 kvadratmeter med två rum, byggd 2016, som ligger på andra våningen i ett fyrvåningshus. Utgångspriset är 2 795 000 kronor och månadsavgiften 3 841 kronor.

Priset är det som först bör uppmärksammas. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd med utgångspunkt i 12 annonser i hela Täby den 11 september 2026, ligger priset per kvadratmeter 31 procent över stadens median på 43 617,5 kronor. Det är ett markant påslag, och den som är intresserad bör fundera över vad som motiverar det – annonsen pekar på läget och bostadens skick, men säljtexten är i och för sig skriven för att sälja. Avgiften däremot är gynnsam: 19 procent under medianen på 4 724,5 kronor per månad, vilket enligt samma jämförelse talar till bostadens fördel på totalkostnaden.

Energideklarationen, som finns som handling, visar ett primärenergital på 102 kWh per kvadratmeter och år. Annonsen nämner ingen energiklass, och från underlaget går det inte att utläsa någon.

Säljtexten målar upp en bostad med öppen planlösning, balkong mot grönska och ett område med närhet till bad, service och kommunikationer. Det kan mycket väl stämma, men texten är genomgående positiv och lämnar bland annat frågor om föreningens ekonomi obesvarade – årsredovisningen för Brf Centralparken 2022 finns i underlaget men har inte gett några verifierade fynd utöver det som redovisats ovan. Samma gäller stadgar och en frågelista som finns men inte granskats i text. Den som överväger köp bör därför begära in och läsa handlingarna själv, särskilt med tanke på prisläget.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.