Göteborgsvägen 3A

KollaHem har granskat den q-märkta villan på Göteborgsvägen 3A i Sandared, en 70 kvadratmeter stor banvaktarstuga med 3 rum fördelat på ett och ett halvt plan. Fastigheten är enligt bostadsuppgiften byggd 1893, medan annonsen anger året 1894 — en avvikelse som är värd att notera för den som vill känna till husets exakta ursprung. Priset är satt till 2 495 000 kronor.

Prisläget förtjänar ett eget ord. Enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris 32 procent över medianen för stadsdelen Sandared, som vid sammanställningen den 7 september 2026 låg på 27 082 kronor per kvadratmeter. Det medianvärdet bygger på 12 annonser och avser begärda priser, inte slutpriser — så det säger något om vad säljare efterfrågar, men inte nödvändigtvis vad köpare faktiskt betalar. Ett påtagligt tilläg pris för ett litet hem är ändå en sak att räkna på innanvisning.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 123 kWh per kvadratmeter och år, och huset har energiklass D. Annonsen lyfter solceller på taket, träfiberisolering i mellanbjälklaget och indraget fiber som tecken på ett energismart boende, men det är alltså deklarationens siffror som är de verifierade. Besiktningsprotokoll och energideklaration finns i handlingarna, men utöver energideklarationens nyckeltal har inga verifierade fynd kunnat återges från dem.

Annonsen målar upp en historisk stationsmiljö vid Järnvägsparken, nära Viaredssjön och med förbindelser mot Borås och Göteborg, samt en tomt på 755 kvadratmeter med en isolerad sidobyggnad som beskrivs som potentiell gäststuga eller hemmakontor. Det kan stämma, men potential är inte samma sak som färdig yta — och för den som överväger köp är den påtagliga premien mot stadsdelsmedianen den fakt parameter som väger tyngst vid förhandlingsbordet.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.