Prästhög Västtomta 1

Prästhög 1:4 är en villa i Klässbol utanför Arvika, med 132 kvadratmeter bostadsyta fördelade på sex rum i ett hus uppfört 1912 och enligt annonsen om- och tillbyggt 2007–2008. Utgångspriset är 5 500 000 kronor, och där behöver man som köpare vara vaken: KollaHems egen statistik för hela Arvika visar vid sammanställningen en median på 17 527 kronor per kvadratmeter, baserad på 45 annonser och inte på slutpriser. Mot den medianen ligger begärt pris 138 % över — alltså mer än dubbelt så högt per kvadratmeter som det genomsnittliga utgångspriset i staden. Det är ett pris som i hög grad handlar om något annat än själva bostadshuset.

Det andra är marken. Annonsen anger en total areal på 27,6 hektar enligt en skogsbruksplan upprättad 2026-06-23, medan Lantmäteriets siffra enligt samma annons är 26,8 hektar, varav 25,7 hektar produktiv skogsmark med ett virkesförråd på 6 424 m3sk fördelat på 53 % tall, 35 % gran och 12 % löv, och en bonitet på 6,8 m3sk per hektar. Annonsen uppgiver att virkesförrådet till stor del är slutavverkningsbart — det är en bedömning som bör kontrolleras mot skogsbruksplanen, som finns i dokumentationen. Även Prästhögstjärnet med badbrygga och en stuga med el och eldstad nämns i annonsen, liksom att jakträtt ingår.

På dokumentfronten finns flera handlingar som inte har kunnat granskas i detalj: två kartor, två sotningsprotokoll, en energirapport och ett besiktningsprotokoll ligger i underlaget men har inte gett verifierade fynd. Skogsbruksplanens text och kartorna har delvis lästs, men inga ytterligare siffror från dem kan återges här. Energideklarationen däremot är läst och visar ett primärenergital på 75 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass C — en rimlig nivå för ett hus med denna historik, även om de icke granskade energirapporterna skulle kunna säga mer.

Sammanfattningsvis är det här en fastighet där priset till stor del speglar skog, vatten och jaktmöjligheter snarare än bostadens yta. För den som värdesätter just det kan det vara relevant; för den som jämför med bostadspriser i Arvika är avvikelsen mot medianen betydande och förtjänar en medveten diskussion innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.