Eldarevägen 33

Detta är en villa på 155 m² fördelat på 6 rum, byggd 1975, med energiklass D. Huset är uppdraget i 1½ plan med källare enligt annonsen, som lyfter fram fyra sovrum och flera sällskapsrum samt en tomt som beskrivs som insynsskyddad med altan och spabad. Fristående garage, uppfart med plats för flera bilar och installerad elbilsladdning nämns också, liksom bergvärme. Annonsen är sparsam med detaljer om husets skick och eventuella renoveringar — besiktningsprotokoll finns i handlingarna men har inte gett några verifierade fynd att redovisa här, vilket är värt att känna till inför visning.

Prissättningen ligger nära marknaden. Enligt KollaHems egen statistik, baserad på 22 annonser i hela Nykvarn vid sammanställningen den 2026-09-11, ligger medianpriset i staden på 40 275,5 kr/m². Villans pris per kvadratmeter hamnar därmed 1 % över medianen, alltså i princip i linje med vad jämförbara bostäder begärs till. Observera att underlaget bygger på begärda priser, inte slutpriser, så den verkliga nivån kan skilja sig.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 93 kWh/m² och år, vilket är den enda energipost som går att belägga från handlingen. Bergvärmen som annonsen nämner är alltså inte samma sak som deklarationens siffror — det är värt att fråga efter driftkostnader i befintligt skick. Läget vid Nykvarns centrum med snabbtåg mot Stockholm återges endast från annonsen och är inte verifierat i underlaget. Sammantaget: ett pris i nivå med marknaden för en villa från 1975 där skicket bör granskas noggrant på plats.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.