Lalleröd 533

Detta är ett fritidshus i Lalleröd på Orust, byggt 1961, med 70 kvadratmeter boarea fördelat på tre rum. Utgångspriset är 4 250 000 kronor. Annonsen beskriver huset som varsamt förädlat och i princip totalrenoverat av nuvarande ägare under de senaste åren, och det framgår att huset är vinterbonat för bruk året runt. En gäststuga, en altan och en grönskande tomt nära havet lyfts fram som centrala delar av boendet.

Priset är dock värt att stanna vid. Enligt KollaHems egen statistik, vid sammanställningen den 7 september 2026, ligger medianpriset för fritidshus i Orust på 37 234 kronor per kvadratmeter, baserat på 11 annonser. Det innebär att det begärda priset per kvadratmeter ligger 63 % över medianen. Statistiken avser begärda priser, inte slutpriser, så den säger något om var säljaren positionerat huset snarare än om vad det faktiskt gått för. Ändå är avvikelsen tillräckligt stor för att motivera frågan: vad är det utöver de 70 kvadratmeterna som motiverar priset? Tomten, läget nära havet och gäststugan är troliga delar av svaret, men det är värden som sällan fångas i ett pris per kvadratmeter på boarean.

Renoveringspåståendena är annonsens, inte något som kan beläggas i underlaget. Det finns dokument i ärendet som rör renoveringar i Lalleröd samt ett besiktningsprotokoll, men inga verifierade fynd från dessa kan redovisas här. Vill du veta vad besiktningen faktiskt säger om skick, är det dokumentet du bör begära ut och läsa innan bud lämnas.

Sammanfattningsvis: ett fritidshus med ett tydligt värde i läge och uteplats, men priset ligger markant över vad jämförbara annonser på Orust begär vid den här tidpunkten. Det är inte fel i sig — men det ställer högre krav på att skicket och dokumentationen verkligen håller det som lovas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.