Perugatan 14

I Brevik i Västervik ligger en villa från 1945 med 145 kvadratmeter boarea och sex rum, utgiven till ett utgångspris på 4 395 000 kronor. Annonsen talar om genomgripande renoveringar både invändigt och utvändigt under senare år, men ger inga detaljer om vilka åtgärder som faktiskt utförts eller när. Den som är intresserad får helt enkelt fråga efter underlag för påståendet om standardhöjande åtgärder.

Priset är i ett tydligt perspektiv högt. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 7 september 2026 utifrån 58 annonser i hela Västervik, ligger medianpriset på 14 532,5 kronor per kvadratmeter. Det begärda priset för denna villa motsvarar 109 procent över den medianen, alltså mer än dubbelt så mycket per kvadratmeter än vad som i genomsnitt begärs i staden. Det är en skillnad som bör vägas mot vad renoveringarna faktiskt inneburit.

Energifrågan är värd att uppmärksamma. Energideklarationen, som finns som handling och har kunnat läsas, visar ett primärenergital på 145 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass F. För en villa från 1945 är det inte förvånande, men det är en faktor som påverkar driftskostnaden och som annonsens text inte berör alls.

Sammanfattningsvis handlar det om en större villa i ett område som annonsen beskriver som eftertraktat, men där priset ligger markant över KollaHems jämförelse för staden och där energiprestandan är svag. Köparens egen granskning bör därför fokusera på vad renoveringarna verkligen omfattar och vad de motiverar i pris.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.