Kumletvägen 12

Det här är en liten villa i Skärgården–Sikfjärden utanför Söderhamn, byggd 2011, med 61 kvadratmeter boarea fördelat på tre rum. Annonsen målar upp ett året-runt-boende med havsutsikt, och läget vid Sikfjärden med närhet till bad och båtliv är förstås själva grejen här. Enligt säljtexten ska det också finnas både egen bastu på tomten och en vedeldad gemensam bastu i området, samt ett tidigare garage som byggts om till tvättstuga och förråd. Det är annonsens egna uppgifter, inte något vi kunnat verifiera i handlingar — sådana finns nämligen inte i underlaget alls.

Priset är satt till 2 290 000 kronor. Mot KollaHems egen statistik ligger det klart högt: vid sammanställningen den 7 september 2026 låg medianpriset i Söderhamn på 11 899 kronor per kvadratmeter, baserat på 96 annonser i hela staden. Det betyder att den här villan ligger på 215 % över den medianen — alltså mer än tre gånger det genomsnittliga pris per kvadratmeter som efterfrågas i staden i stort. Jämförelsen avser hela Söderhamn, inte just skärgårdsområdet, och bygger på begärda priser snarare än slutpriser, så den säger något om prisförväntningar snarare än om vad bostäder faktiskt går för.

Med en så pass liten boarea får varje kvadratmeter dessutom bära en stor del av priset, och det är just små ytor som skapar extrema siffror per kvadratmeter. Vill man betala skärgårdsläge och havsutsikt är det en medveten premie man betalar — men den är rejäl och bör vägas mot vad jämförbara hus i området faktiskt slutar på. Observera också att medianavgiften i statistiken (240,50 kronor per månad) gäller bostadsrätter och är ointressant för en fristående villa utan månadsavgift.

Sammanfattningsvis: ett litet, relativt nybyggt hus i ett läge som annonsen framställer som områdets styrka, till ett utgångspris som ligger betydligt över vad vi ser i vår egen statistik för staden.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.